闫先生要出售名下一套房产，找好了买家郭先生，但原贷款未结清，需要自筹近43万元资金还清房贷，闫先生找遍了亲戚朋友短时间内很难借到那么多钱，找第三方机构垫资又面临较高的费用成本。正当闫先生一筹莫展的时候，他在政务服务中心不动产登记窗口得知，德州市不动产登记中心正在与德州农村商业银行推出二手房“带押过户”贷款业务试点。从买卖双方到银行签署协议到完成不动产过户和抵押登记仅仅用了三天。

无须提前还贷，无须垫付资金。9月30日，闫先生完成了过户登记，这也是德州市颁发的首本二手房“带押过户”合并登记的不动产权证书。

针对二手房交易过程中多部门分开办理时间长、买卖交易风险高、资金成本高的问题，德州推出二手房“带押过户”合并登记新模式。对于存在抵押的房产要上市交易的，实现了不用先归还原来的房贷就可以完成过户、抵押、发放新的贷款，提高交易质量，降低交易成本。

据介绍，以前办理二手房交易过户，原来“卖方借款或买方垫资—还清银行贷款—解除抵押—办理交易过户—买方重新设立抵押”，登记完成后买方银行放款，卖方最终才能拿到剩余的房款。双方不仅要在不动产登记机构和银行之间来往多次，所需的时间周期也会很长，少则十天半个月，多则一个月以上。

近期，德州市不动产登记中心协同德州农村商业银行，在已开展的二手房转移抵押登记合并银行网点一站式办理成功试点的基础上，积极探索推出二手房“带押过户”合并登记新模式。

申请人只需在金融机构一个窗口即可同时申请完成贷款审批、不动产转移登记、新设抵押登记、原抵押解押登记等多项业务，即“进一个窗口，提交一套材料，办理一次业务”就可完成上述业务，同时颁发新的不动产权证书和不动产登记证明，登记手续办理时限从单一流程6个工作日压缩至1个工作日办结（不含贷款审批和放款时间），解决了原来二手房交易过户时间周期和流程较长的问题。

该模式通过买方、卖方、银行签订多方资金监管协议，约定在买方贷款银行抵押权首次登记完成后，从资金监管账户通过“受托支付”方式直接将房款划转至卖方贷款还款账户，剩余款项再划转至卖方个人银行账户，解决了“转贷”中卖方向原贷款银行提前还贷的资金来源问题，拓宽融资渠道，缓解融资手续繁杂、办理时间长、过桥利息高的问题。

下一步，二手房“带押过户”合并登记新模式将逐渐向其他金融机构推行，最终实现多银贷款审批、抵押登记及贷款发放无缝衔接。