“你好，请问一下，夫妻双方有一人超过35周岁了，是否可以享受青年购房补贴？在农村有房，在市区购买商品房，是否能算首套房，享受购房新政……”2月23日上午，在德州市房产管理中心8楼，商品房交易服务科电话此起彼伏，副科长李健不断解答关于青年购房新政的问题。

日前，市住建局以及各大楼房推出了一系列的优惠政策，掀起了一股购买新房的高潮。2月15日，市住房城乡建设局等部门联合印发了《支持青年首套住房需求的措施及实施细则》，经媒体宣传，再次引来青年人购房群体的一股小高潮。

据不完全统计，自2月16日-2月23日，德州市房产管理中心商品房交易服务科每天接到关于青年人购房新政的电话在30-50个，一周累计超过300个热线电话。从咨询的情况来看，绝大多数集中在两种情况：夫妻双方只有一人符合青年购房补贴的年龄能否享受政策？青年购房补贴和1%购房补贴区别和能否同时享受？

针对市民近期咨询问题较多的情况，李健进行了解读。

双方只要有一人年龄符合即可

案例：1988年出生的河北籍小张，是德城区一所公办小学的教师，去年年底终于找到了一位适合自己的伴侣。两人商议后，计划五一期间订婚，10月份结婚。今年2月初，两人在天衢新区看中了一套135平方米的住房，并交了定金。小张询问，他们这种情况，是否符合青年人购房新政。

解读：由于两人还没有领结婚证，需要以一个人的名义提交申请，并且购房手续需要在4月30日以前完成网签、备案。

现有的政策是支持青年首套购房需求，必须准确界定享受补贴的年龄标准，即18周岁至35周岁，出生日期以居民身份证、军人是军官证，法定身份证件记载的出生日期为准，年龄计算以商品房买卖合同网签之日界定，也就是说网签之日满18周岁不满36周岁即可。另外，申请补贴的青年人均不受户籍限制。

需要注意的是，共有人也就是共同购买人应为申请人家庭成员，如果要享受青年购房补贴，购买人为：青年人本人或者是其配偶、子女。购买人中不能出现家庭成员之外的人。本政策实施期间，同一套新建商品住房、同一家庭只能享受一次青年购房补贴政策，也就是只能享受3万元政府补贴和1万元企业优惠。

青年人要明白首套房标准

案例：德城区黄河涯镇的闫先生户口为农村户口，今年25岁，已经进城务工八年了。2022年春节前夕，刚刚在村委会领了村里老宅的不动产证。他打算在天衢新区买一套房子，以后方便孩子上学。他咨询，像他这种情况，是否符合享受3万元的购房补贴的政策。

解读：可以享受。首套房指的是首套新建商品住房（农村宅基地上房屋不属于商品住房），以德州市不动产登记中心系统查询和德州市商品房网签备案系统查询结果为准。查询的范围为家庭成员，家庭成员范围界定同样为：青年人本人及其配偶、未成年子女。查询的时候，不限户籍，只看德城区、天衢新区范围的房产。

申请人提交的不动产登记查询证明时间要求为提交申请前10日内。

二手房、回迁安置房等不适用青年购房补贴政策

案例：近期，在开发区某企业打工张先生，通过中介，在嘉城东郡购买了一套145平方米的四室两厅的房子，由于房子没有装修，他咨询，他买的这种房子是否可以享受新政？

解读：不可以。把握准补贴发放的房屋类型。补贴的房屋为青年人购买新建商品住房。二手房、回迁安置房、经济适用住房等不适用青年购房补贴政策。

凡房屋用途为住宅、住宅公寓之外的房地产项目和德州市化解中心城区城镇居民住房产权问题工作专班处理的已经入住、重新办理网签备案的项目，因为不是政策出台后的新购商品住房，不列入补贴范围。政府发放补贴的初衷满足青年购房刚需，吸引青年到德州居住创业。

严禁通过变更、撤销网签合同套取购房补贴

案例：去年11月底，德城区某企业的职工小张在天衢新区三八中路买了一套120平方米的小三室，今年的1月25日刚刚办完贷款，并且办理了备案手续。小张咨询，像他这种情况是否能享受青年购房政策补贴。

解读：按照政策规定，网签时间、备案时间都要在规定期间，也就是2月1日至4月30日,才可以享受购房新政。2月1日前网签数据已经进行了备份，并作为审核的基础数据，购房者、开发商修改网签合同内容或者更改网签时间的，很容易筛选出来。

2月1日政策实施前已办理网签的，为避免大面积退网签，或者是更换符合条件的青年购房人，影响政策执行的严肃性，已经网签的房屋、购房人均不享受购房补贴。2月1日政策实施后，撤销合同备案的房屋及购买人，均不再享受青年购房补贴。

享受青年购房补贴后撤销合同备案的，需退回购房补贴；拒不退回的，不予办理备案撤销申请。

享受青年购房补贴的房屋3年内不得上市交易

李健介绍说，青年购房补贴申请审核通过后，补贴资金直接打入购房人银行账户。房地产开发企业要提醒购房人耐心等待，因为涉及市、区财政资金指标拨付，涉及资金筹集，程序较为复杂，德州市房产管理中心将采取多种方式进行督促。

不同于1%购房补贴。享受青年购房补贴的房屋，在办理不动产权证后，3年内不得上市交易，享受青年人购房补贴的房屋，要在新建商品房备案合同中予以注明，并将此信息共享至不动产登记部门。开发建设单位和房屋所有权人在申请办理不动产登记时，要主动填写房屋享受政策情况。

享受青年人购房补贴的房屋在不动产权证下发后，3年内不得上市交易。

该政策不与德州人才安家补贴及延续执行的1%的购房补贴政策叠加。德州人才安家补贴与延续执行的1%的购房补贴政策可同时享受。

弄虚作假、虚报冒领严重者可追究刑事责任

德州市房产管理中心提醒：申请人签字前需对所提供材料的真实性作出书面承诺，对经证实属于弄虚作假、虚报冒领的，取消补贴政策资格，对相关责任人按规定严肃追责，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

青年购房补贴与1%购房补贴，不能同时享受，一定要提醒购房人不要同时提交申请。关于企业的1万元优惠，要切实落实到位，我们在申请表设计了申请人明确知悉无异议的内容，减少引起不必要的纠纷。

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1%的购房补贴再延长半年

今年40岁的老李带着妻子来德州打工15年了，一直也没有买房子。近期听朋友说，政府出台了一系列的政策，买房有很大的优惠。于是，和妻子仔细商议，又在会展中心看了将近一周的楼盘，最终在天衢新区三八路选中一套115平方米的小三室。交了首付之后才得知，他的年龄已经超了，不能享受青年人的购房政策。老李咨询，是否有其他的政策可以享受。

解读：经过了解，老李和他的妻子已经超过35周岁，虽然是首套房，依然不能享受青年人购房政策。但是，根据近期，市住房和城乡建设局等部门印发《促进德州市房地产市场平稳健康发展的若干措施》，中心城区（不含陵城区）购买新建商品住房给予房屋成交价1%补贴的政策，延续执行至2023年6月30日，这项政策可以享受。