为解决存量房转移过户中“转贷”办理时间长、交易风险高、资金负担重等问题，近日，德州市全面开展存量房“带押过户”工作。推行“公证提存零收费”和“网上全闭环”资金监管等业务，实现不动产登记类型全覆盖和网上“一站式”快速办。

搭建“带押过户综合监管服务平台”，开发微信小程序，串联买卖双方、公积金、银行、公证处、不动产登记中心“五个环节”，全流程交易资金“网上全闭环”监管。建立健全风险管控机制，全面应用“带押过户综合监管服务平台”，实现不动产登记、放款、还款、资金支付、尾款结算，做到全过程实时监控。

完善“带押过户”服务模式，在我市目前主要推行的新旧抵押权分段模式（即不动产转移登记与新设抵押权合并办理后，旧抵押人还清贷款注销旧抵押权）的基础上增加抵押权变更模式（不动产转移登记、抵押权转移登记与抵押权变更合并办理）和双预告登记模式（不动产转移预告登记和抵押预告登记），不动产业主和银行可自由选择以上三种模式，以更好地维护各方当事人合法权益。在推动住宅类率先实现“带押过户”业务的基础上，不断拓宽“带押过户”覆盖面，全面开展工业、商业不动产“带押过户”。

推进“带押过户”线上申请，实现“带押过户”全链条银行“一站式”办理。“带押过户综合监管服务平台”实现了登记、贷款、放款、还款无缝衔接和全流程闭环管理。原来需往返银行、不动产登记中心等部门办理的各项业务，企业群众可通过“带押过户综合监管服务平台”在买方贷款银行“一站式”办理所有业务，压缩了办理时限，为各方当事人提供便利服务。

“企业群众无需提前还贷即可办理二手房过户，大大减轻了企业群众在不动产交易中筹措过桥资金的压力和成本，全面保障了交易资金安全，提升了企业群众的获得感、幸福感”。德州市不动产登记中心的相关负责人表示。

据统计，全市已有11家银行可办理“带押过户”业务，已办理“带押过户”业务329笔，涉及抵押金额3.1亿元。