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顶层“大兴土木” 邻居日日担忧

来源:    2017-8-10 14:57:11      编辑:陈琳    

      8月9日,家住德城区金都花园小区的翟先生向本报记者反映,自己所住的单元楼顶层居民近日私自改造楼顶露台,破坏原本的楼体结构,给楼内居民的正常居住造成了严重的安全隐患。

现状 顶层露台封顶改造成普遍现象

      “大概在一周前开始施工,声音震耳欲聋。最严重的一次,我们坐在家里都感到整个楼体在颤动。”翟先生是金都花园较早一批住户,据他介绍,小区顶层的居民改建露台并不是个例,但如此在住户的头顶上“大兴土木”还是第一次。“以往的住户大多只是将原本开放式的露台封上顶,而这户邻居则将原本的地面凿开,并拆掉了房檐。”原本的混凝土结构都被改动了,这让他十分担心,邻居改造的工程施工质量过不过关,是否可以确保安全?

      当天,记者来到该小区。翟先生所说的单元楼是一栋九层的小高层,因靠近小区大门,走进大门就可听到施工的声音。在楼下向上望去,记者发现,几乎所有单元楼的顶层均已被住户实施了封顶改造,而且有个别住户将其改造成了花房。

业主 露台改造已向小区物业报备

      在小区物业工作人员的带领下,记者前往正在施工的业主家中。该业主家为复式结构,二层区域带有一处20平方米左右的长方形露台。因业主是刚刚购买的二手房,房屋内正在进行全面的装修改造工作。而令翟先生担忧的露台部分,原始地面已被完全掀开,原本开放式的围墙上也加盖了玻璃窗和屋顶,为了美观考虑,原本存在的近10厘米的房檐已被拆除。

      据业主及装修公司的设计人员介绍,在装修改造过程中并没有改变房屋的主体结构,物业公司所强调的烟道、下水管也并未遭到破坏。地面的改造重点主要是“找平”以及防水和地暖管道的铺设。因家中有孩子,担心孩子在露台玩耍时有掉落的危险,所以选择将露台进行封顶。针对翟先生提出的担忧,该业主表示前些天的施工噪音确实较大,物业工作人员也曾前来进行过提醒,为此,在近日的施工中已全部更换为小功率的施工器械。而且,房屋装修的图纸已事先向物业进行报备,不会存在改变主体结构的安全隐患。

物业 没有执法权只能以劝导为主

      对此情况,该小区的物业工作人员表示,顶层露台在楼体的原始设计中就是开放式的,业主私自进行封顶改造是不合规定的。但因小区属房龄十年以上的老小区,对露台进行封顶已成为小区内的普遍现象,物业因不具备执法权,只能以劝导为主,在管理上存在很大难度。

      同样,负责该小区管理工作的祥和社区党总支书记许秀珍告诉记者,自2008年负责该社区工作时,该小区就已存在私封露台的情况。社区有管理辖区内小区的职能,但没有相应的执法权,目前社区并没有相关的管理条例可以对其进行制止,“在原本房屋的构造基础上进行改造,无法保证施工质量的安全性,应属违建,但在管理责任上却不十分明确。”许秀珍说。

      部门 尽快了解情况并按规定处理 市房管中心物业管理办公室的工作人员表示,根据2009年5月1日实施的《山东省物业管理条例》第四章第四十四条规定,业主或者物业使用人使用物业应当遵守有关法律、法规和管理规约、临时管理规约的规定,不得有损坏房屋承重结构等违反房屋装饰装修规定的行为;违章搭建建筑物和构筑物、私开门窗等违反规划规定的行为;擅自改变房屋用途等违反房屋管理规定的行为。物业服务企业、业主委员会发现有前款规定行为的,应当予以劝阻、制止,并报告有关部门。

      据了解,在业主所签订的房屋买卖合同上,明确有“买售人不得破坏房屋立面,不得擅自搭建任何定着物、附着物,出卖人保留强行拆除以上设施权”的条文,“物业有权力对小区违规业主进行劝阻,如果制止无效,应立即联系辖区街道办事处,联合市城管执法局对其下发限期整改通知。”工作人员说。

      随后,记者联系到德城区城管局,工作人员表示,将进一步了解该小区情况,并综合相关管理规定执行管理办法。德州晚报全媒体记者 刘畅

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